Сегодня мы поговорим о ситуации, когда вы собираетесь арендовать квартиру и вам собственник квартиры на вопрос о регистрации говорит: "О-кей, тогда +20%. У меня НАЛОГИ!"
Хочется воскликнуть "Эй, товарищ, о чем ты вообще?"
Дело вот в чем:
В соответствии со ст. 65 Закона о налоге на доход физических лиц, физическое лицо должно заплатить налог в размере 20% поступлений от сдачи в аренду.
Очень часто обязанность оплаты этого налога арендодатель возлагает на арендатора (по условиям договора).
Мое личное мнение (оно может не совпадать с вашим😉): сейчас арендодатели этим очень сильно злоупотребляют, чтобы получить дополнительную прибыль. Конечно, есть и те, кто бояться налоговой проверки, и на вашу просьбу зарегистрировать и дать копию свидетельства о собственности и Личной карты в Полицию для получения ВНЖ, театрально заводят глаза и хватаются за сердце.
Но, давайте уточним:
полиция это не налоговая, у них даже нет общей инфосистемы;
даже доплатив +20% к цене аренды, очень высока вероятность, что арендодатель не зарегистрирует договор аренды в налоговой инспекции (PP OPO Prijava).
В ситуации, что вам "прям надо" конкретно эту квартиру, и вы на всё согласны, есть смысл самим оплачивать этот налог ( по условиям договора), и знать, что это идет государству, а не в карман собственника.
Отдельно стоит добавить, что половина жилья в Сербии сдается «в черную».
Если собственник юридическое лицо, то там другая история, учитывающая, является ли фирма плательщиком НДС:
Если является, то выставляется счет с НДС.
Если не является, то трактуется как приход (учитывается в дальнейшем при расчете налога на доходы).
Comments